rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus
rudus rudus rudus

Предлагаем- щебень, гравий, известняк, песок

Песок карьерный
Песок мытый
Песок речной
Щебень гравийный фракция 5-70
Щебень известняковый фракция 5-70
Щебень гранитный фракция 5-70
Гравий фракция 5-20
Гравий фракция 20-40
Гравий фракция 40-70
Известняк фракция 5-20 Известняк фракция 20-40 Известняк фракция 40-70

Производство и поставка строительных сыпучих материалов: Москва, Подмосковье

Тел: 8 926-275-89-52

Прайс-лист стоимости сыпучих материалов




Волна распродажи госземель под жилищное строительство докатилась до Москвы

03.03.2010 18:51 Недвижимость, строительство


На следующий после масленицы день, 15 февраля, состоялись первые в столице аукционы по продаже федеральных земельных участков под жилищное строительство. Рецепт приготовления своего фирменного блюда широко разрекламирован Фондом развития жилищного строительства. Однако окончательный вывод о вкусе нового продукта москвичи смогут сделать нескоро: и порция маловата, и рецепт неустоявшийся, и послевкусие ожидается долгим.

Москва получает новый источник земли под жилищное строительство. Ранее оно осуществлялось на землях, принадлежащих столице. Но в городе достаточно много участков, если можно так выразиться, федерального «подчинения». И вот впервые в Москве Фонд РЖС разыграет на аукционе среди застройщиков четыре участка, изъятые у прежних неэффективных федеральных владельцев.

Первый участок находится в Зеленограде на ул. Радио, д. 1. Это заброшенный кусок земли площадью 36 га в зеленой зоне, на котором может быть возведено около 100 тыс. кв. м жилья и примерно 40 тыс. кв. м нежилой недвижимости.

Но гораздо больший интерес представляют три других участка, объединенных в один лот, на пересечении ул. Свободы и Химкинского бул. столицы. Земля эта ранее принадлежала автотранспортному предприятию гражданской авиации, которое сейчас находится в стадии ликвидации. Участок почти в 10 раз меньше Зеленоградского, всего 4,5 га. Соответственно и построить здесь можно существенно меньше, ориентировочно три здания общей площадью до 30–40 тыс. кв. м при условии многоэтажного строительства. Тем не менее стартовая цена обоих предложений примерно одинакова, около 25 млн рублей. Все объяснимо: условия продажи чисто рыночные, а территория второго лота намного привлекательнее, она находится в пределах МКАД, всего 400 м от метро «Сходненская» и примерно столько же до Химкинского водохранилища.

Казалось бы, дело у фонда нехитрое – торговать ходовым товаром. В действительности все не так просто. Начнем с того, что момент сейчас не самый подходящий. Нужна определенная смелость, чтобы выставить новый участок под застройку в то время, когда масса уже начатых проектов стоят замороженными, когда объем строительства резко снизился. И надо подготовить товар к продаже, заинтересовать застройщика. Для этого фонд провел полную юридическую «зачистку» участков от претензий со стороны. Кроме того, взялся освободить их физически – снести оставшийся там хлам. Фонд заключил соглашение о сотрудничестве с правительством Москвы, с естественными монополистами о технических условиях подключения к газовым и электрическим сетям, к водоснабжению и отоплению.

Добрая воля и трезвый расчет

Правительство Москвы сделало серьезный шаг навстречу Фонду РЖС. По плану совместных действий оно обеспечит сокращенные сроки получения разрешений, согласований и экспертиз. Но главное – подведет инженерные сети до границ строительного участка. За счет чего? – «За счет городского бюджета», отвечает руководитель Департамента городского строительства Москвы Александр Косован.

Следует пояснить, что Москва в данном случае совсем не обязана беспокоиться о сетях. Участок принадлежит фонду, забота о сетях – это его функциональная задача и головная боль. Все средства от продажи поступают в фонд. В условиях аукциона нет и не будет «доли города», заявляет руководство фонда. А ведь именно она обычно компенсирует городу расходы на инфраструктуру при заключении инвестконтракта.

Позицию правительства Москвы генеральный директор фонда Александр Браверман назвал «крайне позитивным опытом»: «В других регионах нам часто приходится этого добиваться огромными усилиями. В Москве нам по этому поводу практически никаких усилий прилагать не пришлось».

Говорят, что столица проявляет государственный подход к проблеме: так или иначе москвичи получат жилье, проект сработает на оживление экономики, повысится занятость, в бюджет поступят дополнительные налоги. Все это, безусловно, так, но все это город мог сделать в отношении своих участков, на своих аукционах.

Впрочем, есть еще один вероятный довод в пользу сотрудничества. Александр Браверман вскользь заметил, что фонд по закону имеет право выставлять участки на аукцион, а может передавать их субъекту федерации для самостоятельной реализации на аукционной основе. Соглашение с Москвой, по его словам, предусматривает обе формы работы. Возможно, достигнута джентльменская договоренность, что на начальном этапе, пока фонд финансово не окреп, он сам проведет аукцион, получит все деньги, и город его поддержит. А впоследствии какие-то участки будут переданы уже в распоряжение столицы, и за счет их реализации она компенсирует понесенные ранее расходы.

Сдержанная реакция

Не называя конкретных цифр в отношении числа поступивших заявок, в фонде говорят о высоком интересе застройщиков к предстоящим аукционам.

Мотивационный перечень весьма обширен. Будущему победителю обещана зеленая улица на бюрократическом пути к получению разрешительной документации. Отсутствуют проблемы с техническими условиями на подключение к сетям. Внешняя инфраструктура гарантирована правительством Москвы. Предложен льготный график арендных платежей за землю. Александр Браверман и руководитель АИЖК Александр Семеняка рассказали о программе поддержки финансирования строительства, гарантиях выкупа нереализованного жилья, льготного кредитования ипотечных заемщиков в рамках проекта.

На круглом столе по поводу освоения выставленных участков представители застройщиков вежливо поблагодарили за приглашение к участию в аукционе. Но особого энтузиазма не выказали. Оно и понятно. Как мы уже говорили, сейчас не самый удачный момент для аукциона, точнее, самый неудачный. Спрос невелик. Застройщикам сейчас разобраться бы с теми участками, что они уже нахватали.

Кроме того, дело это новое, неосвоенное, вызывающее у застройщиков определенные сомнения, часть из которых краем уха довелось услышать по пути с круглого стола. Например, есть договоренность о том, что естественные монополисты разрешат подключение к своим сетям. Но это не значит, что за само подключение не надо платить бешеные деньги. О сокращении бюрократических проблем можно будет судить только по окончании строительства. То, что внешнюю инфраструктуру оплачивает городской бюджет, безусловно, повышает инвестиционную привлекательность участков. Но повышенная привлекательность толкает вверх цену выкупа в ходе аукциона. В итоге в выигрыше оказывается фонд, а не застройщик.

Что касается прелестей кредитования, то пока это не подтвержденная конкретными договоренностями перспектива. Вот как ее обрисовал Александр Семеняка: «До кризиса мы не работали в Москве, потому что здесь высокая концентрация банков, которые выдавали довольно много ипотеки. До кризиса мы их не рефинансировали. Сейчас проблема возобновления объемов жилищного строительства стоит равно для всех территорий. Москва в этом смысле не исключение, и у нас нет для нее ограничений. Если к нам придет банк и скажет, что он хочет организовать кредитование победителя аукциона по этому проекту, то мы с ним будем работать. В этом случае и граждане смогут воспользоваться кредитами на наших льготных условиях через этот банк для приобретения жилья в соответствующем проекте». Но по состоянию на 3 февраля такой банк еще не приходил.

Таким образом, в реальности от рекламного перечня преференций может остаться не так много, как это представляется организаторами.

Не холодно и не жарко

Приход программы Фонда РЖС в Москву кардинально не повлияет на возможности населения в решении своих жилищных проблем. Пожалуй, можно уверенно говорить лишь о том, что в результате удвоенного контроля за строительством (со стороны правительства Москвы и фонда) на «демонстрационных» участках фонда у дольщиков практически отсутствует риск быть обманутыми. Вряд ли здесь допустят двойные продажи, а сроки завершения строительства если и будут по традиции сорваны, то срок задержек, скорее всего, будет терпимым. И это, пожалуй, все.

Но на самом деле от фонда ждут другого. Вольно или невольно создатели фонда сформировали в общественном сознании стереотип, в соответствии с которым от него ждут массового притока в жилищное строительство «дармовых» участков, что, в свою очередь, резко сбросит цены на жилье. Однако пока ничего подобного не просматривается даже на горизонте. По крайней мере, в отношении Москвы.

Начнем с массовости. Руководители фонда крайне осторожно и максимально округло говорят о перспективах своей работы в Москве. Это уже само по себе о чем-то говорит даже с учетом чрезвычайной щепетильности процесса изъятия земли у прежних собственников. Тем не менее по разным каналам озвучено, что в Москве в разных стадиях оформления находятся около 50 участков суммарной площадью до 60 га. Если учесть, что они будут реализованы в течение нескольких лет, то их доля в общем объеме столичного строительства составит менее процента.

Теперь о стоимости участков. Они реализуются на аукционе. Это чисто рыночная операция. В случае фонда способ формирования цены ничем не отличается от того, что уже давно осуществляется в городе тендерным комитетом на основе Федерального закона. Первый заместитель генерального директора Фонда РЖС Андрей Анисимов выделяет в стоимости участка три статьи. Выкуп в собственность осуществляется по нормативам, установленным городом. Арендная плата – рыночная. Стартовую цену аукциона определил независимый лицензированный оценщик. В итоге суммарные платежи за участок на ул. Свободы составят существенно больше 600 млн рублей. При этом мотивация застройщиков ничем не отличается от прочих аукционов. Значит, и торговаться они будут с тем же азартом (или без него), как и раньше. Разница между аукционами фонда и прежде проводившимися – только в вывеске организатора аукциона. Все остальное как было, так и остается. Тогда откуда ждать «дармовых» цен на участки?

Наконец, о цене жилья. Руководителей фонда неоднократно спрашивали, могут ли их участки спровоцировать если не падение цен, то хотя бы обеспечить приемлемый их уровень? Андрей Анисимов отвечает так: «Что касается термина «спровоцировать», то обвалить рынок – такой цели у фонда нет. Фонд координирует свою деятельность с властями субъектов РФ и смотрит на рынок (ключевая фраза! – Прим ред.). Наша цель – достойное жилье по разумным ценам».

Таким образом, ни по объемам предложения, ни по целевым установкам фонд не ставит задачи революционного изменения цен на жилье в столице. Иными словами, праздник Масленицы закончится, и начнутся трудовые будни.

Сергей Домнин



Источник новости "На следующий после масленицы день, 15 февраля, состоялись первые в столице аукционы по..." Недвижимость Москвы и Подмосковья

Список раздела "Недвижимость, строительство"

Оптом от 50м3 песок, щебень, гравий, известняк- Москва и Подмосковье для дорожного строительства

Тел: 8 926-275-89-52

Прайс-лист песок, щебень и др.

Объявления и информация



Гидрометцентр России

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru

Щебень, гравий, известняк, песок оптом .:::. 2008 г.